天津商品房如何收房 做好不被坑的准备

如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。未免入住新房的后顾之忧，在收房的时候我们一定要认真对待。那么，商品房要如何收房？

　　商品房如何收房？

　　1、商品房收房中经常出现收房流程严重不合理

　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。商品房收房时要按照收房流程走。

　　2、商品房收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提

　　依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。商品房收房不要随便就把钱交出去了。

　　3、购房签约时应该要细化条款

　　由于房地产开发环节的复杂性，商品房收房延期极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

　　购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。

　　4、商品房收房时必须仔细查看的文件

　　在正常商品房收房过程中，业主应该查看以下文件：

　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

　　第二是我们常说的“两书”——《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

　　提醒广大业主们，在验收商品房的时候，一定要面面俱到，让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧。