天津房产税详细说明

房产税一直以来都是老百姓关心的问题，以前并不起眼的房产税现在面临着改革，究竟会有什么变化呢？自2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，均已视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，则会每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。但这并不是简单的数字游戏，这其中还有着很多细则问题，那么下面就针对国家财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知的细化规定，来看看天津房产税详细说明吧。

　　1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

　　对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

　　2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

　　3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

　　4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

　　5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

　　6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

　　7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

      以上便是天津房产税详细说明中关于国家有关部门细化规定的全部内容，了解了房产税的结构和征缴方式，对于老百姓购房也会起相应的帮扶作用，现在很多人担心这房产税会让穷人更加买不起房，但是从细则中可以看出，这反而是在帮助那些有心有钱买房却竞争不过那些炒房者的人能够安心的购买到一个让自己满意的房子，虽然改革仍在继续，但目前位置还算是一个能够让百姓满意的改革。