教你如何攻破天津二手房装修难点

面对天津高昂的房价，许多人对于新房子都是远远观望，尤其是8090这一批人，一般都会选择二手房，他们认为二手房的价格会便宜很多，殊不知二手房装修要比新房麻烦很多，天津二手房装修会有很多的难点与误区，快来一起看看。

　　二手房装修主要做基础的水电线改造，吊顶处理，地板、墙面、门窗翻新等基础工程，由于建筑时间较长，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。二手房装修常见的难点有以下几点。

　　难点一：对设计要求更高
　　二手房装修改造一般比较重视居室功能的改造和完善。以前的房子大多数属于最简单的居住房，没有考虑更多的方便和舒适性，功能和设施也不够完善。这就要求设计师在做二手房装修设计时要有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，无疑对设计提出更高的要求。
　　难点二：施工环境更复杂
　　由于二手房装修基本都是在已入住大量居民的老小区和多层住宅内进行，装修施工环境比较特殊。装修业主和家装公司在施工过程中应充分考虑对左邻右舍的影响。

　　难点三：墙体结构较“脆”
　　根据我们多年的郑州二手房装修经验，有一些老房子的墙体，采用的是砖砌结构，多用石灰砂浆，水泥比较少。另外有些墙甚至用多孔砖砌筑，孔径过大，时间一长，石灰砂浆易风化，相对比较“脆”，装修时墙体不宜改动。墙面粉刷层铲除后可用水泥砂浆重新粉刷，避免日后引起开裂和空鼓。
　　难点四：隐蔽工程难点多
　　老小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。因此，装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水层，延长闭水试验时间。
　　其次，由于以前生活水平不是很高，所有小区进线容量不够，经过一户一表改造，进线容量已经扩大，二次装修时必须把家中的配电箱的主进线全部更换。随着宽带网及数字电视的普及，装修时要把弱电主线也引到室内，在室内装设弱电控制箱。要了解管线的铺设方向、位置和管径并与家装公司沟通改造方案。这些都是二手房装修需要注意的问题。

　　解决完二手房装修难点之后，赶快来关注一下天津二手房装修的常见误区，当心别掉进去哦~
　　误区一：二手房装修比新房装修便宜
　　很多业主认为，二手房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜，而且市场上的二手房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦二手房装修的总价比预期高，他们便觉得装饰公司有增项之嫌。
　　大家觉得二手房装修便宜，主要是因为二手房以老房为主，且面积通常偏小，总价听起来似乎就更少；市场上的二手房装修也以小户型为主，与新房面积有差 别，还有的装饰公司为了招揽客户，在报价中减免了部分拆除费用。实际上，二手房房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为二手房需 要拆除和改造的部分比新房多。
　　随着时间的推移，二手房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为 塑钢窗或断桥铝窗；原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆；有的房龄较 老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。

　　误区二：局部翻新要比全部装修简单
　　有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活？对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。
　　首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。
　　其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里 住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如 此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。
　　误区三：水电改造都是增项借口
　　整套二手房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。
　　对于二手房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。
　　不少二手房的老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引 起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况， 所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。

　　误区四：房屋缺陷应该弥补完美
　　一些二手房原有的建筑基础和结构不是很好，如墙体可能是歪的，顶部可能是斜的，阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会，对原来的缺陷做一个全面修补，达到完美状态。
　　二手房装修不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用；装修构成中要注重节能环保。